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天富官网|国内多城出手防止房企低价甩卖 业内:楼市风险既要防大涨,又要防大跌

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房地产市场进入新一轮调控周期后,国内多个城市纷纷出台楼市“维稳”举措,记者注意到,与以往不同的是,除了强调防止楼盘哄抬房价之外,沈阳、唐山、昆明、岳阳等多地“限跌令”频出,针对房价降幅做出了明确限制。


近日,河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,明确所有项目不得超出备案价格对外销售,已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售,也就是说,房价最多只能打85折。


无独有偶,10月5日安徽安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议,要求严格商品房预售管理,实施房地产金融审慎管理制度,建立健全房地产市场监测预警机制。与此同时,会议强调要坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为,净化市场环境,形成有效震慑,切实维护购房人合法权益。

记者注意到,国庆节前,浙江湖州也发布了《湖州市商品房购买风险提示》,就商品房购买环节中的十大风险进行提示。湖州市住建局指出,开发企业以明显低于市场价销售商品房的,就是风险。在此之前,浙江杭州也发布过谨防七个“凡是”“购房重大风险提示”,要求保障购房者合法权益,防范交易风险。

在今年9月底国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,今年8月,安庆市新建商品住宅销售价格环比与同比均持平;二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比下跌2.8%,同比跌幅在70城中排第三。值得关注的是,截至目前,全国已经有山东菏泽,湖南岳阳、株洲,江苏江阴、南通,河北唐山、张家口,昆明、沈阳等城市发布“限跌”政策或约谈开发商。

针对“限跌”的原因,张家口市住建局相关负责人表示,张家口主城区的房价已经从最顶峰的13000元/㎡左右,降到了均价8000多元/㎡,尤其是今年下半年以来,张家口的多个楼盘迫于现金流和销售回款等压力,开始低于成本价销售,尽管在短期内取得了较好的销售成绩,但是大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响,也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。

业内人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,目前发布“限跌令”的基本都是三四线城市,根据国家统计局的数据,8月份全国20个城市的新房价格下跌,多为三四线城市。由于供应量大、人口外流和老龄化严重等因素,基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑,必须要祭出“限跌令”,才可以延缓市场下跌的节奏。从这些城市的“限跌”幅度上看,岳阳“限跌”15%,大连规定住宅售价不得低于销许价的95%,马鞍山的“限跌令”为不准降价10%,中山不准降价15%。

“房价既要防大涨,也要防大跌”,业内人士表示,近几年很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市,在信贷普遍收紧的情况下,现金流相当紧张,因此这些大型房企以期通过降价迅速回笼资金。而三四线城市没有太多产业需求支撑,土地供应量又太大,不少地方降价也难以促进销售回暖,反而造成市场动荡。在当下楼市调控环境下,对于涨幅过快的处理方式有不少,比如限贷、限售、限价等等,而针对部分三四线城市“以价换量”的销售行为,“限跌令”是地方政府为数不多的手段之一,可以在短期内对抑制房价下跌起到一定作用,不过从长期来看,三四线城市还要夯实产业和人口基础,逐步扩大市场需求,才能从根本上解决问题。

编辑/李桁

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